首创奥特莱斯基本覆盖一二线城市全面覆盖消费热点城市

根据首创公布的战略，未来3-5年首创奥特莱斯将基本覆盖一二线城市，全面覆盖消费热点城市。

视点地产网完成对香港上市平台首创聚大的整合，首创奥特莱斯的商业化步伐开始加快。

市场消息显示，昆山首创奥特莱斯将于9月30日开业。届时，首创奥特莱斯将拥有四个项目，面积超过40万平方米，销售额近30亿昆山商业项目分析，年客流量。超过2000万。

此外，9月24日，公告称，公司旗下两家全资子公司当日以3.亿元成功中标杭州富阳一处零售商业用地。由于Capital Juda主要从事Outlets Mall和斯里兰卡综合体的开发，该地块极有可能被Ole利用。

2013年11月，首创奥特莱斯新一轮整合开始。当时，首创置业与首创集团控股聚大国际。 2015年3月，正式更名为首创聚大，首创置业商业地产板块正式并入首创聚大，全力打造网点、城市核心综合体和创新业务。主要商业地产平台。

根据首创公布的战略，未来3-5年，首创奥特莱斯将基本覆盖一二线城市，全面覆盖消费热点城市；首创奥特莱斯将覆盖近3亿人； 20家奥特莱斯年均客流量达到近亿人次，年营业额100亿元；同期，核心城市综合体达到4-5个，年营业额近50亿元。

奥特莱斯的第一次沉浮历史

首创商业地产的奥特莱斯标签源于公司原董事长刘晓光的积极对接和经营。起初，这种模式有个响亮的名字叫“芭蕾淋浴”，指的是围绕或在大城市之间建立的“奥特莱斯品牌折扣店”，以奥特莱斯为龙头。集集群、休闲度假、文化娱乐、低碳居住为一体的新型城市中心。

2008年，与中基建合作的首个奥特莱斯项目落户佛山。同年，芭蕾雨宣布项目落户浙江湖州； 2009年新增房山奥特莱斯、山东泰安奥特莱斯； 2010年芭蕾雨项目翻番，签约江西共青、海南万宁、西安、辽宁铁岭等项目。

“从2012年开始，奥特莱斯芭蕾秀每年将贡献30亿现金流，其中包括商业营业收入。2015年后，每年贡献将超过50亿元。”刘晓光曾表示。

然而，这位在政商两界都颇有建树的地产大亨，没想到这次会遭遇后来的磨难。首个芭蕾雨项目，不仅在建设和招商阶段曲折，最终合作伙伴分道扬镳，也耽误了几个一开始就准备好的项目。

2012年9月26日，首创置业宣布退出佛山项目，该项目也被视为与中基建完全分离。截至当年11月，除2013年5月开业的房山项目、2013年12月底开业的浙江湖州项目、9月撤出的佛山项目外，首创置业在全国范围内已明确开发6个奥特莱斯项目。 2012. 另外，其余三个项目分别位于江苏昆山、江西共青城和海南万宁。

但后来昆山商业项目分析，首府奥特莱斯的发展在首府聚大平台整合后进入了加速通道。首创巨达是2013年11月首创置业收购的港股空壳公司。

经过一年多的发股、资产注入、反向收购、更名等一系列操作，首创聚大将转型为地产平台，专注于中国部分城市的奥特莱斯综合楼盘项目，商业地产项目的房地产开发、销售和租赁。

百亿业务再布局

据了解，最新开业的昆山首创奥特莱斯，总投资40亿元，占地面积107427.7平方米，总建筑面积36278 4.41平方米；规划建设内容主要包括8栋高层住宅、幼儿园、商业购物中心及配套商户、酒店式公寓、地下车库等商业区。

此外，整体项目将陆续发展购物中心、酒店、酒店公寓、高端住宅等综合业务，是一个可为消费者提供一站式多元化的大型商业综合体运营项目。综合服务。

需要指出的是，昆山项目从拿到征地消息到正式开盘，用了三年多的时间。至于2013年以来陆续开盘的北京、湖州、万宁项目，都是首创置业2008-2010年开始规划的项目。

根据首创置业计划，公司计划在5年内覆盖20个城市，包括大连、天津、济南、青岛、西安、郑州、南京、合肥、成都、重庆、武汉、上海、杭州、长沙、南昌、福州、厦门、昆明、三亚、南宁等城市扩建项目。

对此，瑞意德高级总监王玉科在接受观典地产新媒体采访时表示，这种扩张速度比较激进，“几年建20个购物中心是比较快的，除非地得早点，否则基本不可能。而且商业地产的开发建设、品牌投资、时间都省不下来。”

因此，他认为，即使能同时开这么多项目，也是对公司运营能力的考验，风险较高。 “商业地产有一个培育期，在创业初期持有十几个项目，也会对公司业绩造成很大压力。”

但是，随着奥特莱斯概念的日益普及和接受，以及购物中心郊区化趋势的推进，奥特莱斯业务的未来确实值得期待。瑞意德相关数据显示，2014年全国前十大商场营业收入同比小幅增长0.5%，而全国前十大奥特莱斯营业收入同比大幅增长 21. 3%。

王玉可指出，奥特莱斯能否成为华润万象城、中粮大悦城等知名商业地产品牌，关键在于城市的选择。

“奥特莱斯区别的核心在于业务本身产品形态的不同，从而导致了征地的不同。虽然是在片区，但要开发城市，交通位置一定要好，辐射能力必须足够强，否则风险很大。”